工業用與住家用買賣之差異

  住家 工業廠地
主要法規管制 地政,建管法令 地政,建管,稅務,環保,工商,地方性法令
所有權歸屬 個人 公司或工業興辦人
銷售保密性 不願讓鄰居知道 僅願給真買主知悉(以免影響營運)
持有時間 短1~5年 長3~30年
增值稅
總價 低(100~2000萬) 高(2000萬~50億以上)
供給面 量大,彈性大 量小,彈性小
商品特質 同質性為主 使用性為主
需求面 假性需求(可有可無) 特定需求(配合訂單,市場,營運計劃)
持有原裝修 室內裝潢(100~200萬) 設備裝設(100~5000萬以上)
承接人續用性 高~勉強接受 低~勉強接受~不能用
買方區位評估 上班,學區,市場 使用需求,上下游環境,人員聘顧
評估人員 夫妻子女 生產部,人事部,管理部,投資者,會計師
評估次數 2~5次 分層上報,5~15次
評估時間 短1~2個月 長2~6個月
保值心理 保值性弱 保值性強
預期心理 預期增值 預期土地變更
節稅方式 限制多,需預先做準備
銷售期 1~3個月 3~12個月
買賣方式 一般買賣 一般買賣,股權買賣
價格決定 賣方 買賣雙方意願
主客觀因素 多主觀判斷 多客觀判斷
買方決定者 一家之主 單位主管-總經理-股東會-董事會
資訊來源 管道較多 管道較少
看屋時間 下班時間 上班時間
行銷方式 任一銷售人員帶看 需由專人專案解說
成交後續處理 簽約後即可協議使用 需完成工商登記才可生產